案例一

　　“物业公司三个月前联系我说，我的租户拖欠了两年多的物业费。之前我联系租户时他表示有交物业费，但现在联系不上租户，一个月的租房押金也已经抵交房租了。租户在房子里留下了智能跑步机和打不开的保险柜等物品，因为联系不上他，所以我只好短信告知他：遗留在房子里的物品我自己处理了，合同到此为止。现在物业公司催我交费，我该怎么办？“

　　物业服务企业有权利要求你交纳物业费，交纳后你可以向租户进行追偿。

　　民法典第九百四十四条明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。由于你是房屋的业主，虽然该期间你租给了租户，自己没有直接享受物业服务，但物业服务持续开展，根据上述法律规定，你仍需要按照相应标准交纳物业服务费。

　　根据《物业管理条例》第四十一条的规定：业主与物业使用人约定，由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。根据你的描述，合理推断你跟租户之间对物业服务费的负担是有约定的，即由租户来承担物业服务费。但现在因租户并没有交纳物业服务费，那么该期间你作为业主，需要向物业公司交纳物业服务费，在你交纳了物业服务费后，你可以向你的租户进行追偿。

　　对于租户遗留在房屋内的跑步机和保险柜，因属于租户的物品，若在你与租户签订的租赁合同中有约定，对于遗留的物品有处置权，则你可以自行处置；若没有相应约定，则你不能随意处置，建议你单独找地方进行保管，由此产生的费用将来由租户来承担，以避免日后产生更大纠纷。

　　案例二

　　“我家小区是个开放式小区，现在开发商在没有和业主们商议的情况下自行决定，在第二栋和第三栋之间修一个对外开放的停车场，目前该项目已经在建设中。开发商的这种行为违法吗？作为业主的我们该怎么维权呢？”

　　开发商的行为是违法的。你可以提请业主委员会或业主大会，起诉开发商要求停止侵害，恢复原状。

　　根据民法典的规定，你们小区第二栋和第三栋之间的场所，是属于你们小区全体业主共同所有，改变上述共有部分的用途，需要经法定数量的业主表决同意。开发商在未经过你们小区业主表决同意的情况下，私自改变共有部分的用途，明显是违法的。

　　根据民法典第二百八十六条的规定，小区的业主委员会或业主大会可以起诉开发商停止侵害，并要求开发商将已经在建设的地方恢复到建设之前的状态。

　　若你们小区未成立业主委员会或业主大会，由于单个业主不能作为起诉的主体，你仍可以根据《物业管理条例》的规定，向当地房管部门或者当地规划部门投诉处理，因开发商擅自改变了物业管理区域内公共区域的用途，当地房管部门应当责令开发商限期改正，并对开发商处以相应罚款。